INTRODUCCION

 

El objetivo del curso es que los asistentes conozcan la mejor técnica de valuación para poder asignar valores correctos de venta o renta para inmuebles residenciales y comerciales (Oficinas, locales, naves industriales), incluyendo terrenos. Se presentarán casos prácticos.

 

 

METODO DE TASA DE CAPITALIZACION

 

Se toman como parámetros, otras propiedades de características similares al inmueble en cuestión, en renta y venta, las cuales se comparan y promedian para obtener un valor de venta o renta para el inmueble en cuestión, el cual arroja como conclusión una tasa de capitalización.

 

 

Factores a considerar:

- Caracterizas del inmueble: Uso de suelo, m2 terreno, m2 construcción, m2 área rentable,  ubicación, edad, estado de conservación.

- Valores de rentas comparables.

- Valores de ventas comparables.

- Costos de operación.

- Negociación de precio.

- Comisiones venta o renta.

- Retornos sobre inversión típicos para cada sector: residencial, oficina, comercio, industrial.

- Pros y contras de cada técnica de valuación.

- Conceptos: Valor de mercado, Tasa Capitalización, ingreso neto, etc.